近日，我所律师代理的潜在群诉案件经一审及二审审理，最终法庭判决支持我所律师意见，认可“误载不害真意”论证思路，驳回群体诉讼中首位买受人全部诉讼请求，为委托人挽回潜在损失超亿元。
【基本案情】
案涉项目位于南京江北新区，由两家国央企500强企业联合品牌房企总投超20亿元打造，在项目销售中，因合作开发各方团队交接误差，将该项目所有一楼约30套毛坯跃层房屋的毛坯合同版本，错误套用为标准精装修版本。业主交付时提出异议，认为交付现状与合同约定存在重大差异，要求退房，由于每套房屋售价近500万，涉及到超亿元交易金额是否取消的重大风险。
【案件难点】
书面订立的合同确实明确约定了详细的精装修标准，且附有具体明确的装修清单，形式上意思表示清楚明确。且委托人作为法人，预售合同签署到交付近两年，案件发生至预售合同签署近三年时间，人员变动频繁，如何证明交易时点的法人真意？如何证明书面记录的合意为“误载”？并进而将真意还原到委托人本意，知难行更难。
【代理过程】
我所律师团队接受委托后，经初步研判，明确指出本案存在引发群体诉讼重大风险，需以高度审慎的态度予以处理。在充分认识到举证方面存在重大困难的基础上，我所律师从多角度、多途径展开综合论证。通过对不同来源证据材料的相互印证与综合分析，最终形成了能够揭示案件基本事实的证据链条。首先从图纸审查、规划审批、竣工验收等政府审批视角提出底复单位在涉及、审批及竣工环节都是以毛坯进行，而非精装；其次，协调该项目的“五方主体”均出具证明，说明在参与该项目建设中五方主体从勘查、设计、监理及施工视角都自始至终认为案涉房屋为毛坯；再次，协调已离职的销售人员及中介到场佐证证明购房人认购房屋时明知房屋为毛坯；复次，通过市场调查数据，佐证当时的交易价格只能购买到毛坯房，与精装严重不对等；最后，积极协调法庭成功对原告单独进行笔录谈话，告知其虚假诉讼风险及“套贷”风险，成功降低原告预期。综合如上，最终成功说服法庭采信我方观点，否定合同原约定，积极探求合同背后所隐藏的双方真实意思表示和真正的交易共识，按照最终真实意思表示对本案做出认定。
【案件意义】
在本案处理过程中，我所律师团队深刻把握客观事实与法律事实之间的辩证关系，充分认识到证据在二者转化过程中的核心桥梁作用。经审阅，涉案合同明确记载交付标准为精装修，相关事实清楚。鉴于开发商既需通过证据承担相应责任，又需避免因合同解除而引发超亿元购房资金的返还义务，案件处理对委托人及代理律师的专业能力提出了极高要求。最终，我所律师通过协调当事人主动承担数万元责任的方式促成案件以判决方式妥善解决。该处理方案补偿了业主必要维权成本，在维护个案公正的同时，亦有效防范了其他购房者可能效仿提起诉讼的风险，取得了良好的法律效果与社会效果。
康达在处理房地产垂直领域法律事务中具有丰富经验和良好口牌，今后康达律师将一如既往，以专业技能维护当事人合法权利，维护法律正确实施，维护社会公平正义。
本案代理律师
刘欢洋 杨璇佩
刘欢洋
合伙人｜南京
业务领域：房地产与建设工程、商事争议解决、公司法律业务、破产重组。
杨璇佩
分所合伙人｜南京
业务领域：房地产与建设工程、商事争议解决、公司法律业务。